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福州房产网:公摊面积一般是多少 公摊面积越小越好吗
时间:2019-10-08

  很多人买房一般都是看房价高低,对于公摊面积往往不甚在意,有在意的人也认为公摊面积是越小越好。那什么是公摊面积?哪些因素影响公摊面积大小?对于公摊面积又是越小越好吗?对于这些问题一起来了解下吧。

  房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间。我们先看一下公摊面积的计算方法:

  房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然。

  一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。这些才在合理之内的。

  商品房应分摊的共有建筑面积包括一栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  此外,还包括套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(含山墙)计入套内建筑面积之外的公用墙体面积。

  多层建筑是层数在6层左右的建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数 在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。

  高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。

  一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,并且仅向本楼居住者提供非营利*,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

  房产买卖过程中,每平方米都是钱,作为购房者你千万不要傻傻的只听不算,到头来浪费不少票子。

  如果是多层产品按公摊12%计算为9.6平方米;如果是小高层按公摊16%计算为12.8平方米;如果是高层按24%计算为19.2平方米;如果是别墅产品按8%计算为6.4平方米。

  这样计算可以看出,同样一套面积80平方米的房子,多层与高层公摊面积相差约10平方米。这也就能看出为什么相同面积的房子,多层和高层的舒适度大不相同了。

  由于针对公摊面积国家尚未作出明确的规定,并没有标准的系数,更多的取决于建筑内户型的设计,如楼梯、电梯等公共设施的大小,各层是否有横向通道、是否专门为本栋配备有设备房等。各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。

  3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大;

  4、层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,其公摊越大,因为楼层越高,则电梯、不时出现的盖帽、抢断、三分球等激起大家的阵阵欢呼和掌声。香港消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。

  其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高,开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。至于他们是怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人,再一个就是降低走道宽度,缩小大堂、电梯,甚至小区配套公共设施规模也缩水,公摊小意味着公共设施缩减,这些都会影响购房者的居住品质,所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。

  公摊面积少从一定程度上来看确实就意味着住户的套内面积比较大,可供使用的房屋面积也就多了,但是如果公摊面积过小的话,也就意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了,这样其实会直接影响到你居住体验的。

  现在很多楼盘的宣传广告上都用显目的字眼写上“零公摊”,真的存在这样的好事吗?其实大家千万不要轻信开发商广告上的信息,很多都只是为了吸引购房者的眼球而已,当然,看到这样的广告大家也是去了解一下的,但一定要理性选择。

  这是个简单的文字题,字面意思都不一样,所以这两者是存在着很大的差别的。公摊百分比是一个比率,公摊面积是一个数值,根本没有可比性,但是它们存在一个相关性,百分比小也就意味着房子实际公摊的少,百分比大公摊就多。

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